Popis
V spolupráci s maklérom predávajúceho Sharoon Yaqub, zo spoločnosti AFS Properties Vám predstavujeme túto nehnuteľnosť:
Lokalita a názor
V Business Bay, priamo nad cyklotrasou s výhľadom na vodu. Na pravo od budovy prebieha krásna výstavba na polostrove, takže tu ešte chvíľu bude ruch, ale dôležité je, že Vám výhľad nič nezastavia. Bývajú tu turisti, expati aj manažéri. Adekvátne vyššie prenájmy. Prakticky vybudovaná lokalita, dopyt po aktuálnych bytoch. Veľa kancelárskych budov. Fotky sú nešťastné, ale osobná obhliadka by mala stáť za to.
Budova
Budova: Bay’s Edge
Rozloha: 40 m2
Počet izieb: 1
Poschodie: vyššie
Bazén: áno, zdieľaný
Garáž: áno v cene
A/C: centrálna
Zariadenie: zariadené
Balkón: áno
Posilňovňa: áno, zdieľaná
Recepcia: áno 24/7
Možnosť kúpy: vlastné zdroje / hypotéka
Nájomný kontrakt: bez aktuálneho kontraktu
Dlhodobý nájom sadzba (orientačná): cca 1300 EUR/mes.
Poplatky
DLD: 4%
Maklér predávajúceho: 2%
G&H: 1%
Hypotéka (ak sa berie): 1,5%
Prepis na katastri: 4200 AED = cca 1050 EUR
Potvrdenie o nedoplatkoch: 525 AED = cca 130 EUR
Ďalšie poplatky: cca 1500 EUR (predávajúci maklér: „admin, conveyancing…“)
Hypotéka*:
- až do 60% LTV + 60% z DLD a makléra predávajúceho poplatkov
- z celkových nákladov na kúpu nehnuteľnosti môžete počítať s cca 50% financovaním z LTV
- splatnosť 25 rokov = 300 mesiacov, alebo do 70r. života
- úrok: od 5,5% až do 9%
- orientačná splátka pri 6% úroku a 50% LTV: cca 720 EUR
*Aj keď nie ste v UAE rezident a nemáte ani víza, vieme Vám vybaviť vyššie uvedenú hypotéku, za predpokladu, že spĺňate kritériá banky na výpočet bonity. Hypotéku v Dubaji vieme pomôcť vybaviť každému s európskym pasom. Pre rezidentov UAE platia iné bonitné kritéria a LTV% a tým pádom aj prepočty. V oboch prípadoch nás pre bližšie informácie prosím kontaktujte.
Dostupnosť
Byt je dostupný až od 01/2024, čo dáva dostatok priestoru napríklad na prípravu čerpania hypotéky v UAE.
Ak sa tento byt predá kým sa rozhodujete, nič sa nedeje, nájdeme Vám v rovnakej budove iný. Naši partnerskí agenti majú na predaj každý mesiac novú nehnuteľnosť v danej budove. Vieme zohnať byt ešte pred oficiálnym zaradením do verejnej ponuky na základe vzťahov s lokálnymi exkluzívnymi maklérmi.
