Popis
Lokalita a názor
Blízko Downtownu, avšak oveľa nižšie komunálne poplatky. Bývajú tu turisti, expati aj manažéri. Adekvátne vyššie prenájmy bežne od 6500 AED/mes. = 78 000 AED/rok = 20 526 EUR /12 = 1710 EUR/mes. Prakticky vybudovaná lokalita, dopyt po aktuálnych bytoch. Veľa kancelárskych budov.
Budova
Budova: Marquise Square Tower
Rozloha: 45m2
Počet izieb: 1
Poschodie: 16/32
Bazén: áno, zdieľaný
Garáž: áno v cene
A/C: centrálna (Empower)
Zariadenie: zariadené
Balkón: áno
Posilňovňa: áno, zdieľaná
Recepcia: áno 24/7
Možnosť kúpy: vlastné zdroje / hypotéka
Nájomný kontrakt: s nájomným kontraktom (fungujúci cashflow)
Dlhodobý nájom sadzba: cca 1500e/mes
Poplatky
DLD: 4%
Maklér predávajúceho: 2%
G&H: 1%
Hypotéka (ak sa berie): 1,5%
Prepis na katastri: 4200 AED = cca 1050 EUR
Potvrdenie o nedoplatkoch: 525 AED = cca 130 EUR
Ďalšie poplatky: cca 1500 EUR (predávajúci maklér: „admin, conveyancing…“)
Hypotéka*:
- až do 60% LTV + 60% z DLD a makléra predávajúceho poplatkov
- z celkových nákladov na kúpu nehnuteľnosti môžete počítať s cca 50% financovaním z LTV
- splatnosť 25 rokov = 300 mesiacov, alebo do 70r. života
- úrok: od 5,5% až do 9%
- orientačná splátka pri 6% úroku a 50% LTV: cca 975 EUR
*Aj keď nie ste v UAE rezident a nemáte ani víza, vieme Vám vybaviť vyššie uvedenú hypotéku, za predpokladu, že spĺňate kritériá banky na výpočet bonity. Hypotéku v Dubaji vieme pomôcť vybaviť každému s európskym pasom. Pre rezidentov UAE platia iné bonitné kritéria a LTV% a tým pádom aj prepočty. V oboch prípadoch nás pre bližšie informácie prosím kontaktujte.
Dostupnosť
Ak sa tento byt predá kým sa rozhodujete, nič sa nedeje, nájdeme Vám v rovnakej budove iný. Naši partnerskí agenti majú na predaj každý mesiac novú nehnuteľnosť v danej budove. Vieme zohnať byt ešte pred oficiálnym zaradením do verejnej ponuky na základe vzťahov s lokálnymi exkluzívnymi maklérmi.
