Popis
V spolupráci s maklérom predávajúceho Sameh Hamada, zo spoločnosti MAVERICK RE BROKERS Vám predstavujeme túto nehnuteľnosť:
Lokalita a názor
Výhľad z tohto bytu je naozaj za milión. Keď hľadáme klientom byty, niekedy aj pol roka nepríde na trh byt orientovaný na tento smer. Výhoda budovy je, že byty a má orientované pod uhlom, ktorý je nasmerovaný tak, aby Vám do bytu nevideli z veže oproti. Blízko Downtownu, avšak oveľa nižšie komunálne poplatky. Bývajú tu turisti, expati aj manažéri. Adekvátne vyššie prenájmy. Prakticky vybudovaná lokalita, dopyt po aktuálnych bytoch. Veľa kancelárskych budov.
Budova
Budova: Maison Privé B
Rozloha: 35 m2
Počet izieb: 1
Poschodie: vyššie
Bazén: áno, zdieľaný
Garáž: áno v cene
A/C: centrálna
Zariadenie: zariadené, hotelový štýl
Balkón: áno, aj nie, záleží aká dispozícia bude na trhu
Posilňovňa: áno, zdieľaná
Recepcia: áno 24/7
Možnosť kúpy: vlastné zdroje / hypotéka
Nájomný kontrakt: bez aktuálneho kontraktu
Dlhodobý nájom sadzba (orientačná): cca 1300 EUR/mes.
Poplatky
DLD: 4%
Maklér predávajúceho: 2%
G&H: 2%
Hypotéka (ak sa berie): 1,5%
Prepis na katastri: 4200 AED = cca 1050 EUR
Potvrdenie o nedoplatkoch: 525 AED = cca 130 EUR
Ďalšie poplatky: cca 1500 EUR (predávajúci maklér: „admin, conveyancing…“)
Hypotéka*:
- až do 60% LTV + 60% z DLD a makléra predávajúceho poplatkov
- z celkových nákladov na kúpu nehnuteľnosti môžete počítať s cca 50% financovaním z LTV
- splatnosť 25 rokov = 300 mesiacov, alebo do 70r. života
- úrok: od 5,5% až do 9%
- orientačná splátka pri 6% úroku a 50% LTV: cca 890 EUR
*Aj keď nie ste v UAE rezident a nemáte ani víza, vieme Vám vybaviť vyššie uvedenú hypotéku, za predpokladu, že spĺňate kritériá banky na výpočet bonity. Hypotéku v Dubaji vieme pomôcť vybaviť každému s európskym pasom. Pre rezidentov UAE platia iné bonitné kritéria a LTV% a tým pádom aj prepočty. V oboch prípadoch nás pre bližšie informácie prosím kontaktujte.
Dostupnosť
Ak sa tento byt predá kým sa rozhodujete, nič sa nedeje, nájdeme Vám v rovnakej budove iný. Naši partnerskí agenti majú na predaj každý mesiac novú nehnuteľnosť v danej budove. Vieme zohnať byt ešte pred oficiálnym zaradením do verejnej ponuky na základe vzťahov s lokálnymi exkluzívnymi maklérmi.
